Покупаем загородный дом: тонкости выбора и подводные камни

Если раньше все стремились жить в городе, в многоэтажных домах с удобствами, то сегодня ситуация переменилась. Ведь удобства, санузел и ванна сегодня вполне возможны даже в сельских домах. Сегодня многие люди мечтают перебраться из мегаполиса в пригород. Конечно, в этом есть определенный резон: свежий воздух, возможность качественно отдохнуть и быть хозяином собственного дома. Но, при этом, большинство людей все-таки ездят на работу в город. Как же совместить необходимость работать в городе с желанием жить в загородном доме? И как правильно выбрать и купить такой дом?

Выбор района

Конечно, все хотят, чтобы район их проживания был экологически чистым. Но немаловажен и вопрос расстояния от города, в котором вы работаете, до нового дома. Кроме того, стоит учесть наличие инфраструктуры и транспортных развязок. Эти вопросы довольно важны для постоянного проживания, ведь вы вынуждены будете каждый день отправляться на работу, а собственный автомобиль может и подвести. С другой стороны, при покупке дома, который будет использоваться как дача, можно рассмотреть и более отдаленные объекты.

Ищем дом

Определившись с районом, начинайте искать дом. Тут, как на войне, все средства хороши. Обратитесь в риэлторские конторы, дайте объявление в газету или повесьте его на забор в интересующем вас районе. Можно поговорить с жителями в том населенном пункте, где вы планируете приобрести недвижимость.

Зима или лето?

Некоторые специалисты считают, что смотреть объекты загородной недвижимости лучше летом, поскольку именно в это время можно проверить в каком состоянии фундамент, не затапливает ли участок, как проложены коммуникации и куда они выведены. Согласитесь, зимой увидеть все, что вас интересует не всегда возможно. А продавец, который заинтересован в продаже дома, не будет особенно вас просвещать. Для многих районов характерно заболачивание почвы.

Чтобы не стать счастливым обладателем такого участка нужно покупать загородный дом весной, после полного схождения снега. Именно тогда вся картина будет как на ладони. Кстати, чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем, стоит приехать смотреть дом после дождя.

Тут два варианта: или вы увидите, что все в порядке, или обнаружите подтекающую кровли (некачественно проведенные работы), подтапливаемый подвал (плохая гидроизоляция), запах сырости и плесени, туго открывающиеся оконные рамы и двери.

Замеры и план

Хотите купить кота в мешке? Нет? Тогда вам лучше присутствовать на обмере покупаемого участка. Кроме того, необходимо уточнить, соответствуют ли границы участка тем, которые указаны в генплане. По этому поводу часто возникают споры, так как раньше этому не придавали большого значения, а сегодня несоответствие документов часто приводит к многолетним судебным тяжбам. Хорошо бы еще и обойти окрестности, чтобы избежать соседства, например, с кладбищем, свалкой, вредным производством или тубдиспансером.

Удобства и не только

При покупке дома для постоянного проживания большую роль играет наличие водоснабжения, канализации, какое отопление загородного дома. В этом ничего удивительного нет, ведь на дворе XXI век и дом без элементарных удобств уже и не дом.

Правда, не всегда выбрав нужный вам район, вы найдете подходящий объект недвижимости по приемлемой для вас цене. В этом случае стоит рассмотреть возможность подключения необходимых коммуникаций к дому и необходимые работы по реконструкции жилья.

Часто районы пригорода не газифицированы, а уж говорить о центральной канализации и водопроводе и вовсе не приходится. В этом случае нужно уточнить у владельцев дома, есть ли на участке собственная скважина, как подается в дом вода, чем отапливается постройка.

Если дом вас всем устраивает, но вас пугает отсутствие удобств, попробуйте рассмотреть возможность модернизации, стоимость которой можно вычесть из цены за дом, которую вы должны будете заплатить хозяевам.

Платим?

Итак, вы выбрали дом, осталось оплатить покупку и получить документы. Вносить денежный задаток лучше при свидетелях. Кроме того, нужно обязательно взять у продавца расписку, в которой указывается согласованная часть залоговой суммы, на случай, если сделка не состоится. Саму сделку тоже нужно оформлять при свидетелях, чтобы обезопасить себя от мошенников.