Межевание земельного участка: как заказать и для чего оно делается?

Для чего проводится межевание земельного участка? В каком случае без него не обойтись? Что сделать, чтобы заказать данную услугу?

Зачем нужно межевание земельного участка и стоит ли его делать? Такие вопросы задают многие собственники недвижимости. Чтобы на них ответить, следует знать, в каком случае данная процедура необходима.

Зачем делать межевание?

Бывают разные ситуации, при которых нужно делать межевание. В большинстве случаев без него просто не обойтись, иначе не получится зарегистрировать право собственности на участок.
При образовании нового земельного участка

Такая процедура проводится в том случае, если формируется новый участок, предоставленный на основании акта местной администрации.

При разделе земельного участка

Межевание проводится с целью разделить объект на 2 либо более участков на основании решения собственника. В результате чего в Росреестр вносятся сведения о вновь образованных объектах недвижимого имущества.

Для определения фактических границ существующего земельного участка

Если на участок зарегистрировано право собственности, но границы ранее не определялись, могут возникнуть некоторые проблемы. Например, может возникнуть спор с соседями: поставленный забор может оказаться на территории соседей и его придется переносить. Чтобы избежать таких неприятностей, стоит заказать межевой план, чтобы точно знать границы своего участка.

При объединении двух и более земельных участков

В данном случае подготавливается межевой план для присвоения кадастрового номера новому земельному участку, который образовывается из двух или более участков путем их объединения по решению собственников.

При перераспределении земель

Перераспределение земель – это образование смежных участков в новых границах. Например, когда один участок хотят увеличить за счет соседнего или муниципальных земель. Соответственно, площадь и границы исходных объектов недвижимости меняются.

При выявлении реестровой ошибки

В данном случае межевание проводится для исправления допущенных ранее ошибок. К примеру, ранее неверно были определены границы земельного участка, в результате чего границы смежных участков пересекаются. Чтобы внести правильные сведения в ЕГРН, необходимо предоставить межевой план.

Как заказать межевание участка?

Под межеванием земельного участка подразумевается комплекс кадастровых работ. Для их проведения с кадастровым инженером нужно заключить договор подряда. Кадастровый инженер может оказывать такие услуги в качестве индивидуального предпринимателя либо являться работником организации, которая специализируется в данной области. В первом случае договор заключается непосредственно с кадастровым инженером, во втором – с компанией, в которой он работает.

Процедура межевания земельного участка состоит из нескольких этапов:

1. На участок выезжает специалист и с помощью геодезических приборов определяет фактические границы объекта. Любые геодезические услуги можно заказать в компании «ГеоКомпани». После выезда полученные результаты проверяются и сопоставляются с данными Росреестра.
2. Для того чтобы согласовать границы с собственниками соседних участков, подготавливается акт обследования, в котором они ставят свои подписи. Как правило, именно этот этап может увеличить сроки изготовления межевого плана из-за того, что один из владельцев неизвестен, уехал, не хочет подписывать и т.д.
3. В итоге кадастровый инженер подготавливает межевой план, который отдается заказчику в электронном виде (на диске). Если предусмотрено договором, этот документ также будет распечатан на бумаге.

С этим документом нужно обратиться в Росреестр напрямую или через МФЦ. На основании межевого плана будут внесены данные в реестр недвижимости. В результате выдается выписка из ЕГРН, в которой отражаются эти сведения.

Обратите внимание! Договором может быть предусмотрено, что специалист сам обратится в Росреестр (МФЦ) для внесения сведений и регистрации права собственности. В этом случае ему нужно будет предоставить нотариально заверенную доверенность.

Межевание земельного участка – важная процедура. Даже если имеется свидетельство о собственности, будет не лишним установить границы своего объекта недвижимости. Это оградит от возможных споров, судов и других неприятностей. К тому же стоит отметить, что выбор кадастрового инженера может повлиять на конечный результат. Чтобы работы были выполнены качественно, стоит обращаться к опытным, грамотным специалистам.

Читайте также: Как спланировать загородный участок?