Как быстро и грамотно продать свою квартиру

Процесс продажи квартиры не менее сложен, чем выбор и покупка нового жилья. Иногда возникают ситуации, при которых продать квартиру нужно срочно. На данный момент существует три основных варианта:

1. Продать квартиру компании, которая занимается срочным выкупом квартир.
2. Обратиться к специалистам, занимающимся куплей-продажей квартир.
3. Самостоятельно заняться этим вопросом.

Первый способ – самый быстрый и простой. Однако следует обратиться к серьёзной, уже зарекомендовавшей себя фирме. Её специалисты сами всё организуют, от подготовки бумаг до подписания договора. Правда, при этом варианте цена продажи будет ниже на 35-45%. К этому следует быть готовым, зато всю сумму можно получить сразу. Весь процесс займет от трех дней до недели.

Второй способ – помощь специалиста. Бывает просто некогда заниматься этим вопросом самостоятельно или нет уверенности в своих знаниях и наличия соответствующего опыта, в этом случае лучше обратиться к специалисту. Выбирать лучше крупные фирмы, к ним обращается большее количество людей, поэтому квартира может быть продана быстрее.

Как протекает работа с агентом:

1. Приезжает специалист для осмотра и фотографирования квартиры, далее заключается договор.
2. Агентству нужно будет заплатить за услуги от 2 до 6% суммы сделки.
3. Если оформить доверенность по сбору всех справок и бумаг, агент сделает за продавца и эту работу.
4. Остается навести порядок и принимать потенциальных покупателей, которых будет приводить специалист.
5. Заключительный этап – подписание договора купли продажи и получение денег.

В чем преимущество этого способа:

• Минимальные время- и трудозатраты со стороны продавца;
• Риэлтор знает и ситуацию на рынке на сегодняшний день, может грамотно поторговаться;
• У таких специалистов обширные рекламные площадки, что также ускорит процесс продажи;
• Специалист знает, как наиболее выгодно представить квартиру, на что следует обратить внимание потенциальных покупателей, как обойти острые углы;
• Огромный плюс – грамотное юридическое сопровождение.

Самый сложный — третий способ. Для начала следует избавиться от иллюзий.

Миф 1

Продать квартиру очень просто, риэлторы просто наживаются на неграмотных гражданах. Рынок вторичного жилья очень многообразен и сложен, помощь специалиста сэкономит время и нервы. Опять-таки мошенники бывают и среди продавцов и среди покупателей. Опыт агента поможет избежать случаев мошенничества.

Миф 2

Подача нескольких рекламных объявлений привлечет клиентов. Сразу придут и купят. Такая ситуация возможна только если цена квартиры значительно снижена. Для более выгодной продажи следует размещаться на нескольких рекламных площадках, таких как https://rostov-na-donu.etagi.com/ в Ростове-на-Дону, также нужно понимать, как это сделать грамотно.

Миф 3

Для каждого собственника его квартира – самая лучшая, ведь в неё вложено немало труда и средств. Однако покупатели увидят квартиру без розовых очков, совсем другими глазами. Им не важно, сколько и чего туда вложено.

Как подготовить квартиру к продаже

Теперь можно приступить к подготовке квартиры к продаже. Несколько простых советов.

1. Следует привести в порядок документацию. В наличии должны быть:

• справка-выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• согласие на продажу супруга/супруги;
• могут понадобиться и другие документы, но это основные.

2. Изучение спроса и предложения похожего жилья в этом микрорайоне. Здесь пригодятся и доски объявлений в Интернете, также объявления по радио и телевидению, изучение соответствующих газет и журналов и даже уличная расклейка.

НО, важно не просто их просмотреть, а прозвонить, и возможно посмотреть какие-то из них. Это даст больше информации.

3. Размещение рекламы. Чем больше информации и фото, те лучше.

• Интернет;
• СМИ;
• Расклейка;
• Объявление на окне.

4. Если продать квартиру нужно срочно, можно установить цену ниже рыночной процентов на 5-10%.

5. Немаловажно подготовить квартиру к демонстрации. Убрать всё лишнее, сделать генеральную уборку. Запах в квартире должен быть приятным.

6. При демонстрации квартиры обязательно обратите внимание клиентов на положительные стороны данного района, дома, квартиры.

Это общие правила, однако не лишним будет их знать и учитывать, возможно, это ускорит процесс продажи.

Читайте также: Покупка квартиры по ДДУ (договор долевого участия), с каким обманом может столкнуться покупатель