Как избежать ошибок при покупке квартиры с историей

Покупая квартиру на рынке вторичной недвижимости, следует очень внимательно проверять документы. Некоторые квартиры переходили из рук в руки помногу раз. Часто сами продавцы не знают всей истории продаж своей квартиры. Прояснить этот вопрос поможет выписка из ЕГРН (Единый ГосРеестр Недвижимости), её можно заказать в МФЦ, однако в некоторых случаях приходится обращаться в архивы. Оценка истории квартиры, а также того, кто и когда был в ней прописан, когда и по каким причинам выписан поможет исключить риск появления других лиц, предъявляющих свое право на купленное жилье. Обязательно нужно проверять и основание перехода права собственности. Впрочем избежать ошибок при покупке квартиры можно перейдя по этой ссылке, здесь публикуются на продажу только проверенные квартиры.

Квартиры полученные в наследство

Так, квартиры, полученные в наследство опасны тем, что в любой момент могут обозначиться другие наследники. Часто бывает, что даже сам продавец о них не знает. Это могут быть и внебрачные дети умерших, особенно, если в свидетельстве о рождении есть соответствующая запись.

Также могут появиться и другие, более поздние версии завещания, по которым наследниками являются совсем другие люди (здесь важно, что действительной признают самую последнюю версию завещания). Также несовершеннолетние наследники имеют обязательную долю, даже если они не были внесены в завещание. В любом таком случае сделку признают недействительной.

Квартиры полученные по договору дарения

Опасными можно назвать и квартиры, полученные по договору дарения. Такой договор часто оспаривается, так как заключается в основном между родственниками, а семейные отношения – дело темное. Даритель может расторгнуть договор. Опять же, если будет установлено, что под видом договора дарения произошла стандартная сделка, то расторгается и предыдущий и уже все последующие договоры.

Квартира по договору ренты

Одинокие старики иногда передают право собственности на квартиру по договору ренты. Продать её новый собственник имеет право только после смерти старого хозяина. Но если есть родственники, они обязательно постараются расторгнуть и этот договор, и часто у них это получается. По различным причинам.

Приватизированные квартиры

Здесь такой нюанс. Если перед приватизацией менее чем за полгода оттуда были выписаны несовершеннолетние или не были выписаны вовсе на момент приватизации, считается, что их права нарушены.

Согласно действующему законодательству, несовершеннолетним должны быть предоставлены доли (не меньшие, чем были до этого) в другом жилье, если это юридически нигде не закреплено, то значит, что их права ущемлены. И сделка также может быть признана недействительной.

Квартиры с участием материнского капитала

Квартиры, купленные с участием средств материнского капитала, также могут преподнести неприятные сюрпризы. Совершить продажу такого жилья можно только с согласия органов опеки и попечительства (это если на момент продажи детям ещё не исполнилось 18 лет).

Продавая, родители обязаны предоставить детям квадратные метры в другом жилье, одобренном органами опеки. Но в договорах купли-продажи часто не упоминается то обстоятельство, что квартира была куплена именно с использованием такого сертификата. Проверить этот факт достаточно сложно, если собственник умолчал об этом. В таком случае договор тоже могут расторгнуть.

Проверка чистоты документов

Итак, приступая к проверке чистоты документов, следует учитывать все вышеперечисленное. Порядок действий при проверке таков:

Заказать справку из ЕГРН и тщательно проанализировать всю историю купли-продажи конкретной квартиры.
Заказать архивную выписку из домовой книги, содержащей информацию о зарегистрированных в нем лицах.
Постараться более подробно узнать от продавца, имеющую к делу информацию.

Впрочем, если нет уверенности в своих силах, возможно, лучше всё-таки обратиться к специалистам, работающим в этой сфере.