Советы бывалого прораба Всё о строительстве и ремонте своего дома
В статье описаны всевозможные схемы обмана (4 варианта) со стороны застройщика и как не попасться на «удочку», если квартира была приобретена по ДДУ.
Приобретая жилье, покупатель может столкнуться с ситуацией, что ему придется доплачивать за недвижимость. В каких случаях такие требования застройщика являются несправедливыми?
Благодаря Закону 214-ФЗ, конечно же, мошенничество значительно сократилось, но он не всегда может уберечь покупателя от необходимости доплаты за квадратные метры. Закон не вправе давать никаких гарантий касаемо параметров жилья, которые были прописаны в ДДУ. Чтобы не попасть в подобные ситуации, желательно смотреть квартиры только на проверенных ресурсах, такие квартиры уже проверены, и не принесут неприятных сюрпризов.
Нередко случается, что площадь квартиры согласно проведенным замерам БТИ, значительно отличаются от той цифры, что были указаны в договоре. Если площадь стала больше, чем заявлено в документе, то покупатель обязан внести доплату за дополнительные квадратные метры. Если же площадь квартиры меньше, то тогда застройщик должен вернуть дольщику излишне внесенную сумму денег. Вроде бы кажется, что ничего сложного тут нет. Однако, и тут умудряются нарушить права собственников. Какие схемы мошенничества существуют? Итак:
1. Не сходится длина противоположных друг другу стен
Как уже выяснилось, в ДДУ указываются предварительные, не точные размеры будущей квартиры. И только после сдачи застройщиком объекта недвижимости, БТИ производит точные замеры помещения. Случается, что замерщик (либо из-за своего непрофессионализма, либо по общему сговору с застройщиком) производит расчет площади жилья по наиболее длинной стене, в связи чем могут быть выявлены отклонения в несколько миллиметров. И это уже является основанием, что застройщик может требовать с дольщика доплаты. И сумма, причем, будет не маленькая, исходя из того сколько стоит 1 кв.м. жилплощади.
2. Расчет общей площади квартиры включая балкон
Нужно отметить, что такие действия незаконны, так как согласно ЖК РФ, начиная с 2005 балконы, веранды, лоджии не должны включаться в общую площадь жилья. И это нужно брать во внимание, чтобы застройщик не пытался сыграть на неосведомленности покупателя.
3. Заключение допсоглашений, в которое внесены изменения
Не исключены ситуации, что на финальном этапе строительства застройщик может предложить подписать дополнительное соглашение, в которое будут включены какие-либо изменения, прописаны новые условия о необходимости внесения доплат.
4. Несовпадение площади квартир по ДДУ с инвентаризацией (в пользу покупателя)
Если при проведении замеров БТИ выясняется, что площадь жилья меньше, чем указана в ДДУ, то застройщик должен доплатить покупателю лишне уплаченную сумму. Но некоторые застройщики могут затягивать с выплатами под разными предлогами, а то и вовсе могут вынудить покупателя подписать акт о том, что тот не имеет никаких претензий к застройщику, в том числе и финансовых по оформленному ДДУ.
Тут нужно понимать, что подписав такой документ вы уже не получите причитавшуюся вам сумму денег за лишне учтенные квадратные метры. Поэтому будьте бдительны.
Подписывать документы можно только после того как полностью убедитесь, что результаты обмеров и качество строительных работ полностью соответствуют договору. Если же имеются явные расхождения, то вы вправе их оспорить.
