Советы бывалого прораба Всё о строительстве и ремонте своего дома
В статье приведено несколько правил, которые помогут покупателю жилья, приобрести квартиру на максимально выгодных для себя условиях.
Покупка жилой недвижимости – значимое событие в жизни большинства жителей нашей страны. У многих оно происходит всего один раз. Недостаток опыта зачастую становится причиной ошибок, которые в дальнейшем могут привести к материальным потерям. Далее будет перечислено несколько простых правил, которые помогут принять правильное решение, при выборе жилья.
Отказ от эмоциональных покупок
Распространены случаи, когда покупатель с первого взгляда «влюбляется» в какую-либо квартиру. В этот момент он хочет только одного – поскорее купить ее. Он совершенно не думает о том, что будет завтра, получится ли вернуть деньги продав эту квартиру.
Покупателю следует всегда помнить о том, что при приобретении недвижимости нужно отбросить в сторону все эмоции. Здесь речь идет о больших деньгах. Поэтому нужно принимать во внимание множество факторов. Стоит искать такое жилье, хорошее жилье можно посмотреть на специальных сайтах, которое сможет максимально удовлетворить запросы людей, которые будут в нем проживать.
Тщательный выбор ипотечного кредита
В прошлом году, порядка 50% квартир были куплены по ипотечному кредиту. Это единственный способ найти деньги на приобретения жилья для миллионов жителей нашей страны. Однако, людям, решившим оформлять ипотеку следует быть максимально внимательными. Перед тем, как подписывать договор с той или иной организацией нужно оценить возможности семейного бюджета, получится ли платить по кредиту.
Не нужно без раздумий принимать предложения банковских организаций. Очень часто банки намеренно предлагают клиентам кредиты с высокими ставками. Также, не рекомендуется связываться с плавающими ставками. В случае дестабилизации экономического положения в стране, ставка может вырасти на 20, а то и 30%.
Оценка завтрашнего дня
В случае покупки квартиры в кредит, лучше брать сразу большую и комфортную квартиру, которая подойдет для проживания всей семьи. Следует принять во внимание тот факт, что в недалеком будущем могут появиться дети, и находится в маленькой квартире будет попросту неудобно. Искать новую квартиру через год-полтора после новоселья так себе затея, поэтому лучше приобретать жилье на 5-10 лет непрерывного проживания.
Учет всех потенциальных издержек
Выбирая квартиру, следует учитывать все расходы. В первую очередь речь идет о ремонте, налогах и платежах по коммуналке. Людям, не обладающим должными финансовыми возможностями следует избегать покупки жилья нестандартных форматов. К примеру, многие застройщики продают апартаменты по цене обычной трехкомнатной квартиры. Не владеющий информацией покупатель может «клюнуть» на подобное предложение. Купив жилье он столкнется с высокими коммунальными платежами.
Обязательно нужно оценить состояние квартиры. Необходимо прикинуть, какие работы можно выполнить своими силами, а какие потребуют вмешательства специалистов. В случае с новыми квартирами, следует проверить насколько качественно застройщик реализовал свою работу. Необходимо помнить, что исправление конструктивных ошибок обойдется покупателю недешево.
Выбор момента
Периодически на рынке недвижимости количество продаваемых квартир существенно превышает число покупателей. В такой период и нужно стараться приобрести жилье. Покупатель может найти то, что ему нужно по максимально выгодной цене.
Бывают ситуации, когда не нужно бросаться приобретать недвижимость при снижении ее цены на 10%. Это может быть сигналом к дальнейшему снижению цен. Можно будет немного подождать и приобрести квартиру значительно дешевле.
