Как работают мошенники в сфере недвижимости

О том как работают мошенники в сфере недвижимости. В своей статье я хочу рассказать об этапах и участниках махинаций с недвижимостью.

Стремление заработать большое количество денег, не прикладывая много усилий очень распространенное явление в нашем обществе. Людей, которые наживаются на махинациях в сфере кредитования, более чем достаточно. И это касается не только потребительских кредитов, но и рынка недвижимости. Чтобы избежать таких ситуаций, квартиры нужно выбирать на проверенных ресурсах, например на этом сайте, вас проконсультируют, как купить «чистую» квартиру, вы сможете найти любую квартиру по свему вкусу.

Все гениальное – просто. Это утверждение касается и схем, которые связаны с откатами в сфере ипотечного кредитования. Подобные схемы включают чаще всего четыре человека, взаимодействие которых строится исключительно на доверии и устном договоре, без каких-либо письменных подтверждений или документов. Кто же эти лица?

• Первый – банкир, которому доступны все ресурсы банка.
• Второй – риэлтор из однодневной фирмы.
• Третий – покупатель с непонятной пропиской где-то в далекой глубинке без кредитной истории.
• И четвертый – посредник, организовывающий деятельность всех частей цепочки.

На первом этапе подыскивается необходимая недвижимость, в покупку которой и будут вложены мифические деньги. Здесь в игру вступает «черный» риэлтор, задача которого найти подходящий объект, продаваемый по цене являющейся несколько ниже, чем на рынке. Этот процесс может занимать достаточно длительное время, тем более что на эту недвижимость должны быть оформлены все необходимые документы, чтобы провести акт купли-продажи.

Когда риэлтор находит такой объект, например, дом, документы направляются в банк на проверку.

На втором этапе эстафету принимает банкир, для того, чтобы отдел кредитования вынес положительный приговор об оформлении ипотеки. Добиться и всячески способствовать получению этого одобрения не единственная его задача. Он также должен прибавить к стоимости недвижимости несколько тысяч. Эта надбавка и будет составлять «заработок» всех участников подобной схемы.

Третий этап – самый важный и требует некоторых умений вести переговоры. Он заключается в подписании предварительного договора купли-продажи, в котором указывается стоимость недвижимости больше настолько, сколько составляет «заработок». Конечно же, собственник только рад, что получит от продажи несколько больше, чем ожидал. Далее свою игру начинает риэлтор, цель которого составить «правильный» вариант предварительного договора купли-продажи, включающий сумму задатка. Выделенные деньги закладываются в ячейку банка, а предполагаемый «заработок» кладется отдельно.

Последний и завершающий этап состоит в подписании договора купли-продажи. После этого его официально регистрируют в соответствующих государственных органах. В итоге собственник недвижимости продает дом и получает деньги, риэлтор – комиссионные.

Все остальные звенья этой схемы делят между собой «заработанный» куш.

В результате дом не нужен никому, кроме банка. Подставной покупатель исчезает. А банк разбирается непосредственно с домом. Такая недвижимость чаще всего выставляется на торги, поскольку желающих оплатить ипотечный кредит маловероятно удастся найти.

Читайте также: Что значит сдать в аренду квартиру?