Жилье за границей: за и против

Зачем люди приобретают жилье за рубежом? Затраты на содержание жилья за рубежом.

Насколько перспективной является идея приобретения недвижимости за рубежом? Многие из нас хотели бы иметь дом или квартиру, к примеру, в Испании или Болгарии, но столь оптимистичный настрой мгновенно исчезает, когда мы начинаем заниматься поиском недвижимости и оформлением сделки. Не зря эксперты рынка недвижимости настоятельно рекомендуют предпочесть аренду собственности жилья за границей. Необходимо разобраться, почему существует такое мнение.

Дешевизна объектов недвижимости за границей

Российских туристов, путешествующих по разным странам, часто прельщает дешевизна объектов недвижимости за границей. Сравнивая стоимость жилья, они приходят к выводу, что благоустроенная квартира в Черногории, расположенная в многоквартирном доме на берегу моря, в несколько раз дешевле квартиры категории эконом-класса в новостройке ближайшего Подмосковья.

Однако нельзя рассуждать так поверхностно, ведь стоимость недвижимости формируется под влиянием ряда сопутствующих факторов, таких как уровень дохода населения, возможностей ипотечного кредитования, показателей обеспечения населения жильем, степенью развития строительства и т. д.

Нередко невысокая стоимость недвижимости за рубежом может означать некачественное строительство, пресыщение рынка возведенными объектами недвижимости и, наконец, нестабильной экономической обстановкой в стране. В России же строительство осуществляется с учетом суровых условий климата, что не может не отражаться на окончательной стоимости объектов недвижимости.

Зачем люди приобретают жилье за рубежом?

Так, зачем же наши граждане приобретают жилье за рубежом? Какими целями они при этом руководствуются?

В 25% случаев зарубежная недвижимость приобретается с целью вложения денежных средств, то есть является своеобразной инвестицией. 15% граждан России вынуждены купить жилье за границей по семейным обстоятельствам и, наконец, у 10% россиян это способ получения вида на жительство в другой стране. Оставшиеся 50% – это довольно многочисленная категория граждан России, которые покупают жилье за рубежом только для того, чтобы проживать там во время отдыха. Именно поэтому россияне выбирают для этого такие страны как Испания, Италия, Болгария и т.д.

Эксперты напоминают, приобретение жилья в другой стране — это всегда риск. Также не стоит забывать и о трудностях, возникающих при оформлении сделок с недвижимостью и ее дальнейшей эксплуатацией. Так, жилье в курортной зоне будет пустовать практически весь год, чем принесет существенные убытки своему владельцу.

Затраты на содержание жилья за рубежом

Еще одна проблема — это огромные затраты на содержание жилья за рубежом. Кроме того, если собственник находится большую часть времени в России, то на расстоянии он лишен возможности контролировать сохранность своего имущества. Это обстоятельство снова влечет за собой расходы.

Следует знать, что помимо непосредственно приобретения недвижимости, придется нести дополнительные расходы по оформлению сделки с ним, которые включают оплату соответствующих тарифов, зависящих от размера сделки, услуг нотариуса, адвоката и переводчика. Получается достаточно внушительная сумма.

Законодательство страны

Еще одним нюансом приобретения жилья за границей является законодательство соответствующей страны, которое регулирует сделки с недвижимостью, в том числе налоговое. В интересах будущего собственника его знать. В противном случае, все может обернуться высокими штрафами.

И вот после анализа всех возможных проблем, трудностей, а главное расходов, которые потенциальному собственнику зарубежной недвижимости предстоит понести, нужно ответить на самый важный вопрос: «Действительно ли вы хотите иметь такое жилье именно на праве собственности?». Если вы планируете приобрести жилье исключительно с целью коротких визитов, то для этого есть гостиницы и отели. Нецелесообразно в этом случае идти на огромные траты на содержание недвижимости и налоги.

Даже, если вы переезжаете в другую страну на постоянное место жительства, стоит сравнить, что для вас будет выгоднее – собственность либо аренда. Ведь законодательство многих зарубежных стран достаточно защищает права арендаторов, а вот собственники несут тяжелое бремя налоговой повинности.

Таким образом, вывод напрашивается сам собой: приобретать жилье за рубежом стоит только при наличии свободных денег и возможности получения стабильного дохода в выбранной вами стране.

Читайте также: Памятка покупателю жилья