Что значит сдать в аренду квартиру?

Аренда квартиры, как правильно сдавать квартиру внаем соблюдая законность и необходимые формальности.

Сейчас существует множество альтернативных способов заработать деньги. Одним из таких является – сдача квартиры в аренду при условии, что она есть «свободная». Как таким способом заработать деньги и не попасть на «удочку» налогового инспектора, в поле зрения правоохранительных органов и других инстанций?

Кто может сдавать в аренду?

Сдавать в аренду квартиру может только собственник жилья. Никто другой, даже близкие родственники, не могут решать этот вопрос. Если квартира сдается на длительный срок (более 1 года), то такая аренда должна обязательно регистрироваться в росреестре. Если возникнет какой-то юридический спор с нанимателем и не будет соблюдена процедура оформления сдачи в аренду через государственные органы, то ссылаться на такой договор в суде будет нельзя. Не соблюдены юридические формальности.

Как найти арендатора?

При необходимости или если нет времени и желания, можно обратиться в риэлтерское агентство. Оно предоставляет некоторые гарантии при выборе клиентов, а также занимается всеми юридическими вопросами оформления услуги. При этом собственнику жилья придется раскошелиться на расходы, связанные с агентством.

Можно обойтись и без посредников, занявшись поиском клиентов, самостоятельно. Подать объявление в печатных изданиях. Сейчас существует масса бесплатных информационных газет, дать объявление на местном канале телевидения, а можно и разместить в интернете на сайтах недвижимости. Например, если нужно сдать квартиру в аренду в Миассе, или найти квартиру для съема, достаточно пройти сюда, найдете всю необходимую информацию.

Если в качестве арендатора выступает кто-то из родственников, то больших денег от сдачи в аренду можно не ожидать, а в большинстве случаев это бывает вариант безвозмездной помощи, как выход из трудного положения, сложившегося у родственника.

Какая квартира будет интересна нанимателю?

В зависимости от финансовых возможностей клиенту предлагается широкий выбор квартир. Конечно, элитное жилье, упакованное по последнему слову техники, обойдется арендатору недешево. За все надо платить.

Любой другой вариант предполагает наличие хотя бы косметического ремонта. Если квартира постоянно используется под сдачу в аренду, необходимо скрыть следы пребывания предыдущих постояльцев. Кто-то ценит чужое имущество и относится бережно, а кому-то это не обязательно и после таких жильцов хозяин хватается за голову. И именно в предоставлении определенных гарантий по подбору жильцов в съемном жилище агентства более надежны, чем самостоятельный поиск.

Цена за аренду

Если в квартире будет присутствовать минимум бытовой пусть и не новой техники, то это поднимет ее стоимость при аренде. Хотя некоторые предпочитают пустую квартиру, используя свое имущество.

Цена аренды будет складываться из многих составляющих.

1. Район, в котором сдается жилье. Естественно, центр города стоит в разы дороже.
2. Наличие в пешей доступности транспортных остановок, магазинов, детского сада, школы и другой инфраструктуры.
3. Предлагаемый этаж, наличие лифта в подъезде.
4. Сколько комнат сдается.
5. Наличие в квартире ремонта, бытовой техники и других удобств для комфортного проживания.
6. Материалы, их которых построен дом: деревянный, панельный, кирпичный.

Заключение договора аренды

Арендатор нашелся. Обязательно нужно заключить с ним договор, неважно, как найден клиент, через агентство или самостоятельно. Никакая устная договоренность в данном случае невозможна. В договоре необходимо отразить пункты, касающиеся залога, показаний счетчиков, какой-то индивидуальной договоренности. Договор обезопасит как арендодателя, так и арендатора в случае непредвиденных или форс-мажорных обстоятельств.

Читайте также: Как работают мошенники в сфере недвижимости