Как грамотно составить договор найма жилья?

Договор аренды жилья. В этой статье рассказывается о том, где взять шаблон для составления договора найма жилья, какие прописать пункты и какие должны быть приложения.

При желании обзавестись съемной квартирой или сдать квартиру в целях получения пассивного дохода важно понимать, что наём жилья подразумевает под собой некую ответственность как со стороны нанимателя, так и со стороны наймодателя. Все права и обязанности обеих сторон должны быть отражены в письменном виде в договоре «о найме жилого помещения». Но как человеку, несведущему в сфере недвижимости, грамотно составить договор найма жилья?

договор аренды жилья

Готовый договор на сайте агентства недвижимости

Ничего не нужно придумывать заново, все придумано за нас. Перед тем как заключать договор стоит оценить поведение рынка. На этой странице можно проследить динамику изменения цен на недвижимость и избежать переплат. Но скачать готовый договор – это еще полдела. Он станет шаблоном для будущего договора. Конечно, на свое усмотрение можно оставить и первоначальный вид, но все же стоит перечитать договор и подумать, все ли пункты, прописанные в нем так уж необходимы? И возможно, стоит прописать дополнительные условия? Может, что-то упущено?

Обязательные пункты в договоре найма жилья

  1. ФИО обеих сторон. Отдельной графой должны быть прописаны ФИО лиц, которые будут проживать с нанимателем;
  2. Описание помещения, адрес, регистрационный номер (собственник обязан представить документ, подтверждающий право собственности на квартиру);
  3. Срок найма объекта (обычно этот срок не превышает 11 месяцев);
  4. Права и обязанности нанимателя и наймодателя (здесь необходимо прописать различные нюансы, связанные с отношениями сторон);
  5. Платежи и порядок расчетов (сумма ежемесячной платы, число, не позднее которого должна быть произведена оплата, сумма коммунальных платежей и сторона, производящая эти платежи);
  6. Обязанности сторон в случае досрочного прекращения договора (обязанности при одностороннем прекращении договора, при просрочке платежа нанимателем);
  7. Особые условия (наличие депозита и прочее). В данном пункте необходимо оставить несколько пустых строк для внесения дополнительных условий другой стороной в случае возникновения разногласий во время подписания договора. Также при желании здесь можно переписать любой пункт из договора;
  8. Адреса и паспортные данные сторон.

Приложения к договору

Обязательным является приложение «об отметках о платежах». В случае безналичного расчета такой документ не является необходимым, так как все операции фиксируются банком.

Также важно провести опись имущества, дать оценку каждому более или менее ценному предмету мебели и занести в «акт сдачи имущества». В случае порчи или потери имущества, наниматель обязуется уплатить указанную сумму частично или полностью. В это же приложение занести информацию об общем состоянии ремонта в квартире и факт передачи ключей нанимателю.

Печать и подпись документов

После написания и проверки всех пунктов нужно распечатать документы в двух экземплярах – для себя и для другой стороны. При заполнении документов необходимо внимательно еще раз проверить все пункты и без ошибок и опечаток заполнить все пробелы.

Если получилось так, что другая сторона предлагает свой договор, необходимо тщательно прочитать все пункты, не забыть про пункты, написанные мелким шрифтом и без стеснения требовать исправить или вычеркнуть те пункты, которые заведомо невыгодны или неудобны для одной или обеих сторон.

В случае разногласий, возникших во время проживания квартиросъемщиков, следует стараться разрешить спор самостоятельно, без вмешательства правоохранительных органов. Для этих целей и служит договор о найме жилого помещения, поэтому он должен быть составлен грамотно и в равной мере отстаивать интересы обеих сторон.

Читайте также: Как выбрать съемное жилье?

Комментариев еще нет.

Оставить комментарий

Решите задачку: *